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市场整体偏弱，百强房企（按照全口径销售额排名，下同）销售数据正逐渐回落。据中指研究院数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%。6月份单月销售额同比下降29.4%，经季节调整后环比下降19%。

具体来看，2023年上半年，TOP30阵营房企销售额持续提升。其中，TOP10房企销售额均值为1542.0亿元，同比增长6.0%；TOP11-30房企销售额均值为489.3亿元，同比增长1.0%。TOP31-50房企销售均值为241.0亿元，同比下降6.4%；TOP51-100房企销售额均值为113.1亿元，同比下降9.6%。整体来看，尽管多数房企销售额有所下降，但头部房企仍然保持韧性。

数据显示，今年上半年，销售额超千亿元的房企有7家，较去年同期减少2家，较2021年同期的19家减少12家；销售额超过百亿元的房企有78家，较去年同期减少7家，较2021年同期的132家也在不断缩水。

“在积压需求释放及前期政策效果逐渐显现等综合因素影响下，一季度房地产市场活跃度明显提升。二季度，积压需求释放结束及政策效应边际减小，需求支撑乏力，行业复苏明显转弱。当前购房者置业情绪仍没有明显提升，下半年房地产市场恢复仍有波折。”中指研究院企业研究总监刘水表示。

“预计全年销售在去年低基数下或实现小幅增长。下半年，各类型房企销售业绩将明显分化，央国企销售仍将保持强劲增长，稳健型民企将有小幅的增长，出险房企销售仍会大幅下降。”刘水如是称。

易居研究院研究总监严跃进分析认为，从房企销售数据来看，部分中小房企当前资金回笼有一定的压力。

从拿地数据来看，房企拿地总体依然较为谨慎。中指研究院数据显示，2023年1月份-6月份，TOP100企业拿地总额为5920亿元，同比下降10.2%。TOP100门槛值为17亿元，较上年同期下降3亿元。 许洁

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