记者 孟杰
8月31日，2023齐鲁秋季房展在山东国际会展中心5号馆举办。展会现场，万科、龙湖、银丰、中建、鑫都、海信、省城建等房企带来一批优质在售房源，可满足刚需和改善客群。展会第一天，齐鲁晚报·齐鲁壹点现场开通“展会扫盘”直播，吸引50多万线上用户围观看房；同时，齐鲁晚报购房俱乐部也在展会现场为购房者提供咨询服务。据了解，此次展会为期5天，与2023齐鲁国际车展同步举行，有购房需求的市民可以合理安排时间观展。
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产品类型多样
满足刚性、改善多需求
本次房展，万科、龙湖、银丰、中建、鑫都、海信、省城建等房企带来的项目涵盖高层小高层、低密洋房、大平层、精装、TOD等多种产品类型，更好支持刚性和改善性购房需求。
“我们今天参展的两个项目分别是时代城和观悦。”展会现场，海信的一名置业顾问告诉记者，时代城目前在售的为小高层和洋房，观悦项目面积以107平米和117平米为主，都是性价比比较高的刚需房。“时代城项目均价9000多，观悦目前的价格是1万多点，我们的客群主要是在西客站附近上班的年轻人。”该置业顾问表示，除了性价比，“有地铁”也是这两个项目比较大的优势，紧邻王府庄站，未来出行更便利。
不同于海信时代城和观悦项目，银丰玖玺城带来六期产品上和院，中建带来星光城市云领项目，主打高端改善。银丰玖玺城项目客户经理官琳琳介绍，上和院户型起步面积为149平米，目前销售价格为30000-35000元/平米，地段和配套是该项目的最大优势和特色。中建星光城市项目置业顾问表示，项目目前定调为二次改善和多次改善，面积偏大、配套成熟。“我们目前是盛福片区唯一主力在售项目，距离CBD和汉峪金谷20分钟路程，可以享受东部核心区域的配套。”另外，该项目有多个面积的房源在售，可以满足高端客群的不同需求。
万科此次展会带来了北宸之光和市中万科城两大项目，同样有改善产品在售。北宸之光项目工作人员介绍，目前在售的A3地块共有302套房子，面积从125平方米到145平方米不等。“我们这个项目靠近药山公园，且临近天桥区体育馆、档案馆、文化馆和图书馆，地理位置比较好。”该置业顾问称，该项目为纯洋房社区，容积率为1.5，预计2024年年底交付，实体样板间将于本月月底对外展示。在济南南城，市中万科城因品牌和产品力备受青睐，目前项目主力销售3个地块，面积涵盖105-175平米。整个项目环绕市中望岳康体公园而建，楼下就是公园，这也成为项目的一大特色。同时优越的教育配套也成为很多购房者的首选改善项目。“我们的小学签约的是经五路教育集团，初中是济南实验，师资很有保障。”市中万科城项目工作人员告诉记者。
不少现房、准现房
有项目房源仅剩10套
在此次的展会中，“现房、准现房”也成为各大参展方推介房源的关键词。
腊山御园置业顾问任文斌介绍，他们参展的腊山御园·山上项目，其中在售的240平方米的双拼别墅已于8月份交房，有购买意向的客户现在不仅可以看到实景现房，还可以听到已入住业主的居住体验反馈。海信观悦项目也将于2023年的年底交付，是准现房，而且按照现在的工程进度，很有可能会提前交付。
现房和准现房无疑在现场受到购房者的格外青睐。“采光、用料、面积、户型，这些我们都是可以看得见的，购房的风险将大大减小。”在展会现场，顾先生和老伴一起看房，希望能买到一个养老房，除了考虑环境和交通，老两口最看重的就是房子什么时候可以交付。“最好是准现房，再不济也得明年年底前能交房。”
现房、准现房卖得好，一些品质房源销售也很不错。记者了解到，市中万科城目前已开发1900多套，已经销售了1000多套。龙湖天越目前仅剩115平方米房源在售，最后10套房源亮相展会。
山东首批绿建三星封顶卖
产品开发更注重细节品质
“相比较前几期，上和院在园林设计、外立面、建筑标准等各方面均进行了产品提升。”官琳琳介绍，改善需求客群更在意产品细节。基于此，银丰玖玺城六期上和院项目社区内将打造一个约5000平方院落度假园林，并牺牲了4套住宅的空间定制了邻里泛会所，免费供居民使用。另外，300平米院落平墅，270度环幕玻璃，3.5米层高等产品细节也是该项目的卖点。据官琳琳介绍，银丰玖玺城上和院项目分两期开发，目前一期在售房源所剩无几，二期已经启动了认筹，即将加推。
作为山东首批按照绿建三星标准建造的住宅项目，鑫都·森林山也非常注重对产品品质的打磨。鑫都·森林山置业顾问李新健介绍，该项目于去年8月底拿地，目前已经有4栋楼封顶。叠墅项目南向立面皆采用整块约3.3-4.2米的超大落地玻璃，玻璃采用三玻两腔双银low-e玻璃充氩气，不仅保温、隔热、降噪，还能有效隔绝紫外线。“我们的外立面选用的是‘蓝宝石’纯石材外立面，这种材料限量出产，有着密度高、耐酸碱性极强的优势，使用寿命可达200年左右，即使长时间的风吹日晒也能保持本身的色泽。”李新健称，大手笔的投入和对产品细节的注重，为的就是提升产品的品质，让客户有更佳的居住体验。
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